10月22日，墨西哥私营工业园协会（AMPIP）在总统谢因鲍姆的早间发布会上交付第二批20个纳入“墨西哥计划”（Plan México）的工业园，使私营部门贡献的园区累计达到40个，完成六年目标（100个）的四成。新莱昂州在40个园区中占13个，约三分之一，集中在阿波达卡、埃斯科韦多、佩斯克里亚等蒙特雷都市区北部和东部。本文梳理这批园区的数据和对选址企业的参考意义。
第二批20个园区：数字一览
据Cluster Industrial和Mexico News Daily报道：
- 开发方与投资：由13家AMPIP会员开发，初始投资约7.63亿美元（MND给出的区间为6.7亿–7.63亿美元；两家报道数字不一，请读者以AMPIP正式发布为准）；
- 规模：可建厂房面积460万平方米，可容纳约175家企业，潜在就业约3.2万个；20个园区均已有企业入驻并运营；
- 分布：8个州、17个市（区），按走廊划分为北部边境（科阿韦拉、新莱昂）10个、费利佩·安赫莱斯机场（AIFA）走廊（墨西哥城、墨西哥州）5个、巴希奥（阿瓜斯卡连特斯、瓜纳华托、克雷塔罗）3个、下加州2个；
- 目标行业：食品、医疗器械、电子、配送中心和电商物流。
加上今年2月交付的首批20个，40个园区累计投资超过14亿美元，由26家开发商建设，分布在14个州、28个市（区），工业设施面积超过820万平方米，可容纳约420家企业，潜在就业逾9.2万个。AMPIP会员另有80个园区在13个州建设中。AMPIP理事会主席戴维·奥唐奈在发布会上说：“墨西哥生产，墨西哥就繁荣。”（首批园区交付时间各方报道略有出入，此处采用Cluster Industrial“今年2月”的说法，请读者自行确认。）
新莱昂：13个园区落在哪里
据Cluster Industrial 10月22日发自蒙特雷的报道，新莱昂13个园区的分布为：
- 阿波达卡（Apodaca）3个；
- 埃斯科韦多（General Escobedo）2个、瓜达卢佩（Guadalupe）2个、佩斯克里亚（Pesquería）2个、萨利纳斯维多利亚（Salinas Victoria）2个；
- 谢内加德弗洛雷斯（Ciénega de Flores）1个、圣佩德罗加尔萨加西亚（San Pedro Garza García）1个。
其中12个为混合用途园区，圣佩德罗的1个以物流为主；5个（阿波达卡、佩斯克里亚、萨利纳斯维多利亚）在2月首批交付，另外8个在本批交付。报道称，北部边境走廊（新莱昂与科阿韦拉）在本批园区中占约68%的工业面积、43%的入驻企业和83%的预期就业。新莱昂州经济厅长贝特萨贝·罗查表示，“新莱昂是墨西哥的工业引擎”。
对中资企业选址的参考
- “现房”供给增加：这批园区都已有企业入驻、基础设施到位，对希望缩短建厂周期、先租后买的企业来说，蒙特雷北部（阿波达卡、埃斯科韦多、萨利纳斯维多利亚、谢内加德弗洛雷斯）和东部（佩斯克里亚、瓜达卢佩）是可以重点对比的板块。
- “墨西哥计划”园区标签：公开报道未说明入园企业能否获得额外税收优惠。是否适用“墨西哥计划”相关激励（如加速折旧等），应向园区开发商和墨西哥经济部逐项确认，不要只凭“纳入计划”的说法做判断。
- 尽调重点不变：供电容量与接入时间、用水许可（新莱昂近年水资源紧张）、到拉雷多口岸和蒙特雷机场的通勤距离、周边用工竞争，仍是新莱昂选址的硬指标。
- 关注政策面：美墨关税谈判和USMCA年度审议尚无定论，对美出口型项目的原产地规则风险需要在选址阶段一并评估。
提示：本文园区数据来自AMPIP发布并经媒体报道，各园区名称和开发商未在报道中公开，选址前请向AMPIP或园区方索取详细资料核实。
参考来源
- Cluster Industrial：AMPIP suma 40 parques industriales al Plan México con inversión superior a 1,400 MDD（2026年10月22日）
- Cluster Industrial：Nuevo León concentra 33% de los nuevos parques industriales del Plan México（2026年10月22日）
- Mexico News Daily：20 new industrial parks delivered, bringing to 40 the total under Sheinbaum's Plan México（2026年10月23日）